Indholdsfortegnelse
- 1 Hvad koster et nyt badeværelse i kælderen?
- 2 Pris per m2 afhænger af typen af renovering
- 3 Er et ekstra badeværelse en god investering?
- 4 Kræver nyt badeværelse i kælder byggetilladelse?
- 5 Hvilke regler gælder for et nyt badeværelse i kælderen?
- 6 Hvilke dele af arbejdet må man selv udføre?
- 7 Kilder og henvisninger
Et ekstra bad i kælderen er ofte en god investering og medfører ifølge undersøgelser en værdiforøgelser af boligen med op til 200% af udgiften.
Hvad koster det at etablere badeværelse i kælderen? Kræver det byggetilladelse, og hvilke regler gælder? Få svar her.
Ønsker du 3 gratis og uforpligtende tilbud på badeværelse i kælderen, anbefaler vi, at du udfylder formularen til vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige badfirmaer, som kan hjælpe dig videre i processen. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og fast tilbud i hele Danmark
- Gratis rådgivning og 100 pct. uforpligtende
Hvad koster et nyt badeværelse i kælderen?
Et helt nyt badeværelse i et kælderrum koster typisk mellem 30.000-40.000 kr. pr. m². Er der dog tale om ombygning af et eksisterende vådrum i kælderen, fx bryggers, vil prisen være væsentligt billigere omkring 5.000-8.000 kr. pr. m²:
Pris per m2 afhænger af typen af renovering
Helt nyt badeværelse i eksisterende rum
Et helt nyt badeværelse i et eksisterende rum er særlig dyrt, fordi det kræver nye installationer af vandrør og lignende VVS-installationer. Her kan prisen være mellem 30.000-50.000 kr. per kvadratmeter.
Komplet renovering af eksisterende badeværelse
En komplet renovering af et eksisterende badeværelse er som regel noget billigere, fordi det blot kræver en renovering af eksisterende afløb og vandrør, og kan typisk klares for 30.000-40.000 kr. per kvadratmeter.
Overfladisk renovering af eksisterende badeværelse
En overfladisk renovering (dvs. en renovering som ikke omfatter VVS-installationer og -ændringer men f.eks. nye klinker og fuger) kan klares for helt ned til 5.000-8.000 DKK per kvadratmeter. Bemærk dog, at priserne nedenfor er vejledende og i høj grad afhænger af faktorerne nævnt i afsnittet nedenfor.
Prisberegneren bygger bl.a. på nedenstående estimater for kvadratmeterpriser på badeværelsesrenoveringen:
| Badeværelse i ny tilbygning | Nyt badeværelse i eksisterende værelse | Totalrenovering af eksisterende badeværelse | Overfladisk renovering af eksisterende badeværelse | |
|---|---|---|---|---|
| Pris per m2 | 25.000-30.000 kr. | 30.000-50.000 kr. | 30.000-40.000 kr. | 5.000-8.000 kr. |
| Samlet pris | 150.000-180.000 kr. | 180.000-200.000 kr. | 200.000-250.000 kr. | 30.000-60.000 kr. |
Bemærk: Den samlede pris tager udgangspunkt i et typisk badeværelse på 6-8 m2. Den endelige pris vil afhænge af en række faktorer, hvorfor ovenstående estimater kun bør betragtes som vejledende. Kilde: rundspørge af udvalgte byggeentrepriser, der udfører badeværelsesrenovering, 2025.
Er et ekstra badeværelse en god investering?
Et ekstra badeværelse er ofte en god investering, der øger boligens salgsværdi.
Ifølge en undersøgelse fra Realmæglerne kan en investering i et ekstra badeværelse til ca. 200.000 kr. i gennemsnit øge husets værdi med 86% af udgiften (interval på 25-200%).
| Forbedring | Udgift | Gns. værdiforøgelse |
|---|---|---|
| Ekstra badeværelse | 200.000 kr. | 86% (25-200%) |
| Mindre renovering af badeværelse | 75.000 kr. | 117% (0-200%) |
Estimerede værdiforøgelser ved boligforbedringer (kilde: Realmæglerne).
Kræver nyt badeværelse i kælder byggetilladelse?
Det kræver som udgangspunkt ikke byggetilladelse at etablere et nyt badeværelse i et eksisterende kælderrum, hvis kælderen allerede er registreret som boligareal i Bygnings- og Boligregistret (BBR).
De fleste kældre er dog typisk ikke registreret som boligareal, da de ofte bruges til opbevaring, vaskerum eller tekniske installationer. Hvis kælderen ikke tidligere har været godkendt som boligareal, eller hvis der sker en udvidelse af arealet, skal du søge byggetilladelse hos kommunen.
Hvilke regler gælder for et nyt badeværelse i kælderen?
Selvom du måske undgår at skulle søge byggetilladelse, er der stadig en række regler og krav, du skal overholde:
- Bygningsreglementet: Det stiller krav til korrekt afløb, fugtsikring, ventilation, vandinstallationer og energiforbrug. Særligt i kældre er korrekt fugtsikring og ventilation afgørende for at undgå skimmelsvamp.
- BBR-registrering: Det er dit ansvar som husejer at sikre, at badeværelset registreres korrekt i BBR som boligareal. Dette gælder også, selvom der ikke kræves byggetilladelse.
- Forsikring: Informer dit forsikringsselskab om det nye badeværelse. Forkert eller manglende registrering kan påvirke din forsikringsdækning og præmie.
- Bebyggelsesprocent: Hvis kælderrummet omdefineres fra sekundært areal til boligareal, tæller det med i husets samlede bebyggede areal. Sørg for, at du holder dig inden for ejendommens tilladte bebyggelsesprocent.
Hvilke dele af arbejdet må man selv udføre?
Du kan selv udføre visse dele af arbejdet, men nogle opgaver kræver autoriserede fagfolk. Her er en oversigt:
Tilladt gør-det-selv arbejde:
- Nedrivning af gamle installationer og materialer.
- Opsætning af vægge og skillevægge.
- Isolering og klargøring af rum.
- Planlægning af layout og indretning.
Arbejde der kræver autoriserede fagfolk:
- VVS-installationer: Kloak, afløb, toilet, blandingsbatterier og andre vandinstallationer skal udføres af en autoriseret VVS-installatør.
- El-installationer: Tilslutning af spots, ventilatorer, stikkontakter og øvrige elinstallationer skal udføres af en autoriseret elektriker.
- Vådrumsmembran: Du bør overlade arbejdet med vådrumsmembran til en fagperson for at sikre korrekt udførelse og garanti. Fejlagtig udførelse kan føre til fugtskader.